物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
東京都日野市
間取り
3LDK × 10戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
3300万円
管理費 ※
4.0％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
新築以来約２０年、他社でサブリース契約をしているが、保証額を年々減額され収入が減少している。 管理会社を変える事も含めて何か良い方法はないか？
対策
60㎡越えのファミリー物件で、立地も悪くなく、募集の都度必要な対策を講じることで比較的に早期成約が見込めるのでサブリースを集金管理すする面と、資産下記の向上と賃料を上げる為のリフォームを行っていく形に変えるご提案をさせて頂きました。
対策にかかった費用
230万円
対策の効果
空き部屋については、リフォームにより付加価値を高めた為、賃料を増額して工事完了後1週間での成約となりました。また、管理形態を他社のサブリースから、東都の集金管理に変えたことで、管理料が大幅軽減！ オーナー様の年間収入は約250万の増収となりました。
ギャラリー
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お風呂の壁をおしゃれに。
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