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大変だ! 一括借上の大手法人から解約の申し出が…

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都町田市
間取り
1K × 24戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
1400万円
管理費 ※
4.0%
入居率 ※
95%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
大手法人さんの社員寮として一括貸ししていたアパートが解約になるとのでご相談を受けました。
部屋数はなんと24世帯、なんとか埋めてほしいとのご依頼でした。
対策
物件は学生さんや若手の社会人向けのアパートでした。
幸い、お話を頂いたタイミングが学生さんが動く受験シーズンであったことから、東都が提携している当地近くの大学の住まいさがし相談会で大々的に紹介する事としました。
対策にかかった費用
700万円
対策の効果
オーナー様は、外壁塗装及び内装のリニュアルを手掛けて頂き、新築のような状況にして頂いた面が大きかったこともありますが、大学まで自転車で12~13分の通学圏ということで、大学のキャンパス内での相談会で多くの新入生の学生さんに決めて頂く事が出来ました。
法人一括借り上げの解約は一大事でしたが、大学生の誘致を軸に社会人の方々の契約も得られ、入れ替えの際は、最低限の減収にとどめるとこができたものと思います。

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