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賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都三鷹市
間取り
1K × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
29年
満室時の家賃収入 ※
458万円
管理費 ※
入居率 ※
75%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
現在管理を任せている会社より最近のお客様は第一印象を重視するので、外壁等の工事を行えば現行賃料を変更なくお客様を紹介できるとの事で工事を実施した。しかし、工事施工後6か月以上が経過しても部屋の空室は埋まる事がなかった。建物外壁等の工事を実施した事で経費がかさんでいるので早期に満室にしたい。
対策
まずは現状を把握するために募集状況を調べたところ、この管理会社様は一切ネット広告の掲載を行っておりませんでした。東都では、まず大手ポータルサイトを含めた52サイトへの広告掲載と提携法人や学校への情報を登録し、今までは行われていなかった営業ツールを使う事で早期成約を行いました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
オーナー様がトップシーズン前に管理会社の切り替えを行って頂けた事で、約40日で2部屋の空室が成約となりました。現在も満室で稼働しております。オーナー様曰く、自社店舗及びインターネット掲載を幅広く行う会社は多いが、企業や学校との提携がある管理会社は多くないので安心できるとの事でした。今後も早期成約のため、弊社のネットワークをフルに使い早期成約に努めます。

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