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実は、入居者が240万ため込んでるんだけど・・・。

賃貸管理 / 滞納家賃回収

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都狛江市
間取り
1K × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
570万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
工務店と農家を兼業しているオーナー様から、突然びっくりのご相談がありました。
○号室の入居者の家賃が入居してから1度も払われておらず、3年半で240万もの滞納があるとのことで、少しでも回収できないかとのご相談でした。 空いているもんだとの思い込みから入居を把握しておらず、たまたま現地に赴き発覚したとのことでした。
対策
逃げられないよう、まずはタイミングを見て入居者と接触し、事の経緯といかに払うかとの話を詰め、返済計画書の作成と不履行の場合の対応などを含めた合意書を作成。 連帯保証人も逃げ腰でしたが、連帯債務者としての責務を果たすよう同意させました。
金額が金額なだけに2年間を要しましたが、無事に全額回収するに至りました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
それまでのオーナー様は、いわば自己管理で家賃の入金管理はご自身様でやられてましたが、アパート7棟を保有し、非常に大雑把な管理をしていたためこのような事態を招くこととなりました。
これを機に、家賃管理はもとより、入居者の契約管理及び更新管理、退去時の補修負担や建物の保全を含めた管理業務をご提案し、賃貸運用の健全化のため全棟管理運用することとなりました。

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