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新築以来、ずっと空室が目立った物件を6か月で満室に。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
岐阜県各務原市
間取り
3DK × 48戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 20分
築年数
22年
満室時の家賃収入 ※
3000万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
前の管理会社の時は、常に10室以上の空きがあるので、せめて空き室を半分以下にしたいとの要望。家賃を下げないでさらにリフォーム費用はかけずにお願いしたい。満室にしてからは、和室を洋室に変更希望
対策
条件面の変更を提案。家賃はそのまま前回据え置きで、敷金をやめて、修繕分担金に変更。
前回の管理会社の時は1社で独占募集をする会社だったので、複数の仲介会社に依頼。
募集掲載サイトを複数掲載。スーモ、ホームズ、アットホーム、ヤフー、楽天、ホームメイト、いい部屋などなどほぼすべてに掲載。さらに、上位に表示されるように、特別広告を弊社にて負担。
1室をソファー、テーブル、カーテン、小物等でモデルルームにしました。
それにより、1回の案内で効率よく成約が多くなりました
対策にかかった費用
0円
対策の効果
掲載をして3か月たたない頃から物件の問い合わせがメール、電話、来店、多くなりました。
モデルルームを設置してからは、案内から成約率が80パーセント以上になりました。
フタをあけてみると、他社仲介もお願いしましたが、自社でほぼ仲介することに成功しました。
結果6か月くらいで満室になったので、それ以降の空室は和室から洋室に変更をして、
すぐに客付けできる仲介担当者にとっても、大家さんにとっても優良物件になりました。

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