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2年以上新規入居者がなかった物件を1年で満室

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
岐阜県加茂郡
間取り
1K × 28戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 13分
築年数
24年
満室時の家賃収入 ※
60万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
学生の寮として利用していたが、ほとんどの部屋が退去。
2年以上新規入居者が付かないとのことで
リフォーム費用は安くして、家賃はそのままで決めたいとの要望
対策
まず、床のジュウタンをクッションフロアに変更。
壁紙はそのまま利用できる部屋はクリーニングのみで対応。
水回りもそのままで、1室あたり10万円以内で施工。
モデルルームを1室作って、案内時の成約率を高める。
学校とのパイプを利用して、募集情報を提供。
対策にかかった費用
200万円
対策の効果
22室の空き室を1年で満室に。
仲介は一般募集をしたが、
物件の紹介徹底をしたホームメイトFC関店でほとんど
全て決める。
空き室が出るたびに、退去後1ヶ月以内に即入居状態にしました。

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