賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

大手鉄道会社の遊休地活用コンペにて、厳しい条件の中、当社の提案が採用されました。

新築 / 新築

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都練馬区
間取り
1K × 38戸
構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
階数
3階建て
建物面積
1298.72㎡
土地面積
1131.94㎡

施工期間・工法

竣工年月
2008年09月
施工期間
6ヶ月
工法
重量鉄骨ブレース工法
基礎
地盤改良+ベタ基礎
外壁材
窯業系サイディング t=15
屋根材
断熱亜鉛メッキ鋼板

費用

建築費総額
2億5000万円
費用明細
建物本体工事(準耐火仕様):1万9300円
地盤補強工事:700万円
防振・防音仕様:2600万円
外部設備工事:600万円
外構工事:1800万円

効果

オーナーの要望
大手鉄道会社より、建物の地下約10mに鉄道が走るという特殊な敷地に、利回り最優先の収益物件を建てたいというコンペでした。
工夫したポイント
防振という特殊要件については、基礎下に特殊な防振ゴムを敷き詰めることで対応しました。
以前からの所有物件はRC造が中心だったとのことで、より安価な鉄骨造での提案にあたり、
使用材料の質感や人気設備等について管理会社を交えてしっかり打合せを行いました。

駐車場や緑地の規制をクリアしつつ、最大の戸数を確保できるよう計画した結果、
見事弊社プランが採用されました。
施工後のオーナーの感想
外観については、見慣れているRC造とほとんど見分けがつかないというお褒めの言葉をいただきました。
それでいて建築費も抑えることができ、大変喜んでいただきました。

今でもメンテで伺うことがありますが、これだけの戸数でありながら、ほぼ満室をキープされているようです。

この事例に関連する事例

旧たかだの森モデルハウス
株式会社グリーンワールド

新築
千葉県

k様邸新築工事
株式会社サンライズ建設

新築
千葉県

シンプルモダンな老若男女に好評なアパート
株式会社ビルドアート

新築
神奈川県

可愛らしい内装の北米インテリアのアパート
ロビンスジャパン株式会社

新築
東京都

店舗・事務所・住戸マンション
株式会社田野倉建設

新築
東京都

おしゃれなデザイナーズマンション
株式会社田野倉建設

新築
東京都
▲TOPへ戻る