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サブリースから集金管理へ変更

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
埼玉県さいたま市中央区
間取り
1K × 6戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
10年
満室時の家賃収入 ※
460万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
サブリース契約を管理会社と締結していたが、賃料見直しでの減額が有る為、集金管理へ切り替えをした場合の相談を受ける。
対策
サブリースから切り替えた際のオーナー様のメリットとデメリットを伝え、シュミレーション等行う。再度賃料査定を行い、適正賃料でのしっかり募集を行うことで空室リスクは減る為、退去の際の賃料査定に関しては、慎重に行うようにすることにしました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
最近、サブリースの物件での問題が多い為、オーナー様は今回集金管理を考えたようです。空室期間の問題・賃料見直しの減額・更新収入等のメリット・デメリットをしっかり打ち合わせした上での退去時の賃料設定・募集反響の状況徹底で空室が出た際、短い期間に決めることができお喜びいただきました。オーナー様との情報共有は重要です。

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