賃貸経営に役立つサイトNo.1
「楽待」が運営する大家さん専用サービス

不動産投資 > 大家さんの味方 > 賃貸管理事例を探す > 収益物件の空きスペースを駐車場へ有効活用 収益アップ

収益物件の空きスペースを駐車場へ有効活用 収益アップ

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都杉並区
間取り
1R × 6戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
32年
満室時の家賃収入 ※
1000万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
入居率50%の収益物件を購入し満室稼働に向け、収益率アップにつながる提案が欲しい。ただ、自販機設置は、目の前の別物件ですでに別の自販機があり、自販機設置後の収益は見込めないので、別案で収益アップの提案を希望。
対策
オーナー様の要望を受け、現地計測したところ、駐車場やバイク置場を整備し、敷地駐車場1台の区画を確保できることが判明。バイク置場利用者や隣地所有者様との交渉を行い、駐車場1区画を準備。募集開始後、すぐに入居者の方にて駐車場契約に至る。今回、駐車場に面する敷地外壁などに苔が生えていたので、外壁ブロックの補修・塗装を行い、駐車場貸しに向けて共用部の美観維持管理をご提案させていただきました。
対策にかかった費用
10万円
対策の効果
オーナー様のご要望通り、費用をかけずに駐車場使用料を確保でき、収益率アップにつながった。また、駐車場区画整備の際に、共用部の雑草取りや駐輪場のライン引きなどもご提案したことで、物件イメージがアップし、内見時の内見者の反応が良く、空室区画も入居が決まったとのお話をオーナー様から連絡いただきました。駐車場区画整備に続き、共用部の扉シート張替などの受注もいただくことができました。

この事例に関連する事例

空地を駐車場に変更して年間収入120万円アップ!
武蔵コミュニティー株式会社

家賃収入アップ
東京都

アクセントクロスでイメージアップ!築古マンションのリフォーム提案
ユナイテッド不動産株式会社

家賃収入アップ
東京都

室内全面リフォーム!賃料5000円UPに成功!
株式会社ウィル・ビー

家賃収入アップ
東京都

『賃料下落のリスクを軽減』 長く高入居率を維持!!
株式会社ストーンズ

家賃収入アップ
神奈川県

管理会社を変えると賃料も変わる!?
NKコンサルティング株式会社

家賃収入アップ
千葉県

高圧洗浄機を使用し外構の汚れを一掃
株式会社エムツーエス

家賃収入アップ
東京都

この築年数で想定利回りを上回るなんて思ってなかった。
横濱コーポレーション株式会社

家賃収入アップ
神奈川県
▲TOPへ戻る