収益物件の空きスペースを駐車場へ有効活用　収益アップ

100％

入居率50％の収益物件を購入し満室稼働に向け、収益率アップにつながる提案が欲しい。ただ、自販機設置は、目の前の別物件ですでに別の自販機があり、自販機設置後の収益は見込めないので、別案で収益アップの提案を希望。

オーナー様の要望を受け、現地計測したところ、駐車場やバイク置場を整備し、敷地駐車場1台の区画を確保できることが判明。バイク置場利用者や隣地所有者様との交渉を行い、駐車場1区画を準備。募集開始後、すぐに入居者の方にて駐車場契約に至る。今回、駐車場に面する敷地外壁などに苔が生えていたので、外壁ブロックの補修・塗装を行い、駐車場貸しに向けて共用部の美観維持管理をご提案させていただきました。

オーナー様のご要望通り、費用をかけずに駐車場使用料を確保でき、収益率アップにつながった。また、駐車場区画整備の際に、共用部の雑草取りや駐輪場のライン引きなどもご提案したことで、物件イメージがアップし、内見時の内見者の反応が良く、空室区画も入居が決まったとのお話をオーナー様から連絡いただきました。駐車場区画整備に続き、共用部の扉シート張替などの受注もいただくことができました。