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入居率60%をエントランス改修工事で入居率アップ

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都杉並区
間取り
1R × 16戸/共同住宅
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
築年数
32年
満室時の家賃収入 ※
1000万円
管理費 ※
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
資産活用のため物件購入したが、エントランスが古びていてリフォーム工事を希望。予算は100万円以内で工期1週間で施工希望。入居テナントへの影響が無く、工事音が発生しないように工夫して欲しい。リフォーム工事実施後、できれば賃料を値上げして、収益アップにつなげたい。
対策
家賃は相場並みで決して高額ではありませんでしたが、エントランスが古く暗い印象で女性の内見希望の方が少ないと聞いておりました。そこで、木目調のシート張りを提案させていただきあたたかみのあるエントランスで女性1人でも出入りしやすい色味を使ったリフォームを提案しました。オーナーさんは黒やグレーをお好みでしたが、最近木目調の資材を選定する物件が増え、周辺との調和を考慮した他物件のイメージ写真をご確認いただき、ウッド調の資材選定にいたりました。
対策にかかった費用
30万円
対策の効果
オーナー様のご要望通り、ご予算内でのリフォーム及び入居率上昇につながるようなイメージアップの改修ができ、エントランスが明るくなったとの入居者様から喜んで頂けたそうです。また、空室を内見された方も入口のイメージが良くも部屋までの通路も明るいとの事で、申込が増え、ほぼ満室稼働できたそうです。オーナー様は、収益アップを実現でき、さらに共用部のイメージアップを図るため、玄関扉もシート貼りを実施ご希望で、追加発注いただきました。

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