愛知県 1棟マンション間取り変更の事例｜賃貸経営のパートナー探し「大家さんの味方」

☆間取り変更☆　　　２ＤＫを１ＬＤＫへ　　壁面に設置されたキッチンを対面式へ

大西ハウジング株式会社

築26年のＲＣ物件　２ＤＫのお部屋の用途変更をご提案して、２部屋同時にリフォームさせていただきました。

Before

洋風へのお部屋変更で雰囲気を一新。洋間は間仕切りで仕切り、居室とＬＤＫを完全に分離。客間とプライベートをしっかりわけられるつくりにしています。　物件管理会社さまは地元大手で一部リフォーム費用積立式の契約のため、フローリングと壁紙は管理会社さま施工。管理会社さまとのやり取りや、工事の告知から引き渡しまで責任をもって対応いたしました。

After

物件概要

物件種別

1棟マンション

エリア

愛知県清須市

間取り

2DK × 24戸／※その他にも３ＤＫのお部屋もあり

構造

RC造

施工期間・箇所

施工年月

2014年07月

前回施工年

施工期間

1ヶ月

施工規模

51.3 ㎡

費用

施工費総額

140万円

材料費

工賃

効果

オーナーの要望

・管理会社に依頼するとやはり高額なため、リフォーム会社に直接依頼したい。
・空室の早期満室化要望にともなうリフォーム内容の提案。
・用途変更で今後5-10年は大きな改修を控えたい。

工夫したポイント

ＪＲ２駅徒歩5分圏内、名鉄１駅最寄と「立地は良いのにな？」と思ったのが第一印象です。土地カンが少なかったため、周辺の賃貸会社さま２社と現管理会社さまに聞き込みを行い、物件に入る方の多い属性にあわせて１ＬＤＫをご提案しました。もうひとつ物件管理会社が断られた対面式キッチンは勾配をとることで実現可能なのがわかりましたので、現場監督と話をしっかり詰められたことで、リフォームの価値が向上した案件でした。

施工後のオーナーの感想

弊社が後日お聞きした内容ですが、周辺相場と入居者像がわかったことで、家賃の適正価格が設定できたとのことでした。第３者的意見がご参考になったようです。お部屋をキレイにしたいというご要望につきましてもご満足いただけました。