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稼働率を50%から100%以上にする方法

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
神奈川県横浜市戸塚区
間取り
2DK × 4戸/1R × 4戸/1K × 4戸/テナント事務所
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 2分
築年数
38年
満室時の家賃収入 ※
1500万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
94%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
入居率を向上したい。
そのほかに提案があればお願いします。
建物を解体して土地で売却することも検討しています。
売却時期も教えてください。
対策
弊社にて管理した時は、入居率は40%を切っていた状態で部屋のリフォームもされていませんでした。そのため募集する状態ではありません。お金がないからとのことでした。空室のメンテナンスを弊社が客ずけじに返済する契約で施工していきました。
その結果全ての部屋を満室にすることが出来ました。敷金や礼金を工事代金に充当することで解決です。また、解体時期について古い物件ではありますが満室になりましたので、10年は必要なくなりました.
対策にかかった費用
200万円
対策の効果
国道の角地に位置する好立地でしたので屋外看板を設置する提案しました。その結果3箇所で12万円の月額収入が確保できました。
現在は1階のテナントが年末に退去したので100%ではありませんが看板収入を踏まえると当初想定家賃100%以上の内容です。現在は、98%になりますが1階が稼働すれば100%を越します。

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