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商業ビル新築工事着手

新築 / 新築

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
神奈川県横浜市南区
間取り
一棟
構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 6分
階数
5階建て
建物面積
550.00㎡
土地面積
120.00㎡

施工期間・工法

竣工年月
2017年12月
施工期間
6ヶ月
工法
壁式
基礎
ベタ基礎
外壁材
ALC
屋根材
陸屋根

費用

建築費総額
1億2000万円
費用明細
新築工事:8000万円

効果

オーナーの要望
新築工事ですがプロジェクト企画です。
土地を有効活用するために最初は建売業者に売却するか、もしくは3階建物木造アパートを想定していました。しかし、収益性にかける事と従属性を重視した収益物件の提案
工夫したポイント
金融機関にウケのいいレジ物件に仕上げるのは誰にでもできる事です。あえて商業ビルにこだわり建設前からテナントを決定してからの工事着手のため工事着手までの間にも家賃が発生するプランを企画しました。コスト掛かりましたが利回り長期契約でのプランにしました。
施工後のオーナーの感想
木造3階建の建設費用よりも実は2倍掛かりました。
6000万から7000万円の工事費に対して12,000万から12,500円ですが20年の長期契約そして建設協力金4500万円および保証金2000万円の企画家賃は9%台半ばでの設定です。アルプス建設の総合プロジェクトで満足です。管理費は維持管理費はテナント負担になっていて家賃(PM)3%のみです。

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