商業ビル新築工事着手

2017年12月

6ヶ月

壁式

ベタ基礎

ALC

陸屋根

新築工事ですがプロジェクト企画です。
土地を有効活用するために最初は建売業者に売却するか、もしくは３階建物木造アパートを想定していました。しかし、収益性にかける事と従属性を重視した収益物件の提案

金融機関にウケのいいレジ物件に仕上げるのは誰にでもできる事です。あえて商業ビルにこだわり建設前からテナントを決定してからの工事着手のため工事着手までの間にも家賃が発生するプランを企画しました。コスト掛かりましたが利回り長期契約でのプランにしました。

木造３階建の建設費用よりも実は２倍掛かりました。
６０００万から７０００万円の工事費に対して１２，０００万から１２，５００円ですが２０年の長期契約そして建設協力金４５００万円および保証金２０００万円の企画家賃は９％台半ばでの設定です。アルプス建設の総合プロジェクトで満足です。管理費は維持管理費はテナント負担になっていて家賃（PM）３％のみです。