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賃貸管理 / トラブル・クレーム対応

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
神奈川県横浜市中区
間取り
1R × 7戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
2500万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
うっかり袖看板の照明が切れていた。
テナントから催告されて慌てて手配した
通常は業者に手配すると時間がかかるがアルプス建設ではどのように対処できますか?
対策
弊社では袖看板および高所の作業専用足場を持っているため翌日の手配で実施しました。
また、現状がグロータイプの蛍光灯でしたのLEDに変更する事を提案しました。
グローを取り外しそのままLEDを設置するだけの簡単な作業のため工事不要の交換作業のみで設置できました。
袖看板5段分の30W 18本交換
対策にかかった費用
7万3500円
対策の効果
現状の照明の交換作業を低減することで交換費用が削減します。高所作業になると足場を設置するだけでも5万以上の費用がかかるためLEDに変更することで回数を減らせます。
また通常の電気使用量も50%以上の削減ができ1年半ぐらいで費用を粘質できる予定です。つまり初期費用がかかっても電気料金の削減で材料費が削減でき地球に優しいエコに繋がります。

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