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募集条件の見直しと、管理方法の改革で閑散、閑散期に入居率100%に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
宮城県仙台市宮城野区
間取り
1K × 12戸/1LDK × 3戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
21年
満室時の家賃収入 ※
832万8000円
管理費 ※
0.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
同じ管理会社に管理を委託していたが、一向に決まる様子が無く、具体的な空室対策の提案をお願いしても何の対策も取ってくれませんでした。新たな費用をかけることは難しいですが、家賃の引き下げも検討しているので、とにかく早く満室にして欲しいです。
対策
募集内容の見直しと、広告の打ち出し方を変えました。家賃においては、近隣相場と比べて平均でしたが、+1,000円UPしました。また、保証会社さんと提携して、原状回復にかかる費用を削減し、敷金・礼金を0円にして、再度募集しました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
オーナー様のご要望どおり、新たに費用をかけることなく、そして、家賃を下げることなく二か月半で満室にすることができました。オーナーさんとの報告・連絡・相談が密でしたので、スムーズに満室までの過程を踏むことができたと思います。
物件としても、潜在的な「売り」がありましたし、保証会社さんとの新たなアライアンスが取れたのも、今回の成功要因の一つだと思います。
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