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管理形態を変えず、管理費削減で常時満室に!

賃貸管理 / 管理費削減

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
宮城県仙台市宮城野区
間取り
1R × 18戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
709万4000円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
入居率に不満はありませんでしたが、家賃収入と、支出のバランスに疑問を感じていました。管理会社変更に伴い、管理形態と保守メンテンス費の見直しをしてほしいです。
対策
まず、前管理会社の管理形態を見直したところ、保守メンテナンスの内容を精査しました。
また、募集内容も見直し、「緊急サポート費」という入居者負担のものを外しました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
保守メンテナンスの内容を精査した結果、前管理会社の内容をそのまま踏襲しても、弊社のメンテナンス費が下回っていましたので、不測の事態用に備蓄することができました。
また、「緊急サポート費」という名目で入居者から頂いていたものも、弊社のデフォルトのサービスと同じだったので、募集内容から外し、入居者負担を軽くすることにより、退去→入居の回転が速くなり、現在、満室稼働中です。

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