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家賃6ヶ月分(30万円以上)滞納の案件を約1ヶ月で通常解約精算・全額回収

賃貸管理 / 滞納家賃回収

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
北海道札幌市白石区
間取り
2LDK × 8戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
21年
満室時の家賃収入 ※
500万円
管理費 ※
4.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
以前任せていた管理会社には、長期滞納者の件で何度も話をしていたが、「言っても払ってくれないんですよ・・・」との事。住み続けてどんどん滞納額は増えていくので、とにかく早期に精算してほしい。
対策
管理変更と同時にあいさつを兼ねて訪問、2・3度顔を出すも会うことが出来ず置手紙。その後、電話やSMSといった様々な方法で連絡をとり、約定期日を決めて支払の確約を取り付けました。
お客様の諸事情も伺ったうえで妥協点を模索していきました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
最終的に支払いをすることができないとの結論になったので、当月中に解約をするとの約束を取り付け、解約後の支払期日に滞納額全額を回収することが出来ました。
その後の空室もすぐに成約となり、オーナーも大変お喜びになられました。

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