物件概要
物件種別
区分マンション
エリア
兵庫県西宮市
間取り
2SLDK × 1戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から バス 12分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
280万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
海外への長期転勤が確定したので処分を考えたが、マンションを非常に気に入っているので売却せずに、転勤が終わるまでは賃貸で人に住んでもらいたい。ただし、それなりの価格がしたマンションなので、誰彼でもというわけにはいかないので審査と管理をしっかりとしてもらえる管理会社を探している。
対策
オーナーさんと面談させていただき、室内も内覧させていただきました時の室内の設備のグレード・バルコニーからの西宮マリーナから遠く大阪湾を望む眺望に感動しました。
東京にお住いのお客様からのご紹介のオーナーさんでしたので、あらかじめ当社の管理等についてそのお客様より聞いていたこともあり、当社の事務所とマンションの距離は離れているが、是非管理運営を任せたいとご依頼を頂きました。
東京にお住いのお客様からのご紹介のオーナーさんでしたので、あらかじめ当社の管理等についてそのお客様より聞いていたこともあり、当社の事務所とマンションの距離は離れているが、是非管理運営を任せたいとご依頼を頂きました。
対策にかかった費用
15万円
対策の効果
室内のハウスクリーニング・クロスの簡単な補修・消耗部材の交換等を施工させていただき、募集にかからせいただきました。
アッパークラスのマンションでしたので、募集に見合う入居者選定に注力しました。案内させていただきました入居希望の方には、案内の際の言動や態度等を総合的に判断し当社より入居お断りするケースもありましたが、無事オーナーさんの納得いただける入居希望者を探し出すことにいたりました。
アッパークラスのマンションでしたので、募集に見合う入居者選定に注力しました。案内させていただきました入居希望の方には、案内の際の言動や態度等を総合的に判断し当社より入居お断りするケースもありましたが、無事オーナーさんの納得いただける入居希望者を探し出すことにいたりました。