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賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
兵庫県加古川市
間取り
4LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 11分
築年数
19年
満室時の家賃収入 ※
144万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
約半年前までは、オーナーさん自身で使用されていましたが、ローンの完済と他所への転勤を伴い、当初は売却を検討されておりました。せっかく購入したマンションを処分するのは忍びない、できれば奥様に財産として残したいという強いお気持ちでしたので、賃貸を提案させて頂きました。
対策
長いこと自己使用されておりましたので、室内のクロス・畳・障子などは相当経年劣化が進んでいましたが、幸い建具・水廻り設備は綺麗な状態でした。原状回復工事・コンロ取替・ハウスクリーニングを提案させて頂きました。また、室内の荷物の仕分けをお手伝いさせて頂き、お仏壇の供養の為お寺さんへの取り次ぎ等。(注:これはリフォーム費用には含められておりません)もさせて頂きました
対策にかかった費用
45万円
対策の効果
当初はオーナーさんも本当に入居者が決まるのか不安があったみたいですが、クロスの全張替・床カーペットの張替・畳表替・障子の張替・コンロの取替と当社のエッセンス(秘密)を加えさせていただき、約2ヶ月ほどで成約にいたりました。

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