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空室期間3年以上のマンションを、ご依頼から2日で成約に。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
兵庫県明石市
間取り
3LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 10分
築年数
40年
満室時の家賃収入 ※
48万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
仲介を専門にしている賃貸仲介会社に賃貸仲介・管理を依頼されていましたが、3年以上たっても空室が埋まらない状態でした。
対策
物件の立地・賃料設定条件に問題はありませんでしたので、相談をお受けしてからオーナーさんと一緒に内部を見させていただきました。
問題点は仲介業者さんの物件維持管理の問題でした。
①室内の全体的なクロスの汚れ・はがれ・設備不良等があることをオーナーさんへ正確に報告していない。
②空室期間中に風を通したり、配水管のトラップへの注水、郵便受けの整理が全くできていない。
オーナーさんからお預かりしている商品を、雑に扱った結果が、空室期間を3年以上にしてしまったとの一言でした。
対策にかかった費用
60万円
対策の効果
全体的な原状回復工事・コンロ取替とハウスクリーニング、少しの綺麗に見せるためのエッセンス(秘密です)を加え、商品としての見せ方に注力しました。当社で管理を受託させて頂き、2日で成約に至りました。原状回復工事中でしたので、借主様に入居をお待たせする形になりましたが、無事引き渡しをさせていただき、現在も入居頂いております。

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