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空室期間1年のマンションをご依頼から18日で成約に。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
兵庫県明石市
間取り
3LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 5分
築年数
49年
満室時の家賃収入 ※
45万6000円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
仲介を専門にしている賃貸仲介会社に賃貸仲介・管理を依頼されていましたが、1年以上たっても空室が埋まらない状態でした。
対策
物件の立地・賃料設定条件に問題はありませんでしたので、相談をお受けしてからオーナーさんと一緒に内部を見させていただきました。
問題点は仲介業者さんの物件維持管理の問題でした。

空室期間中に風を通したり、配水管のトラップへの注水、郵便受けの整理が全くできていない。

オーナーさんからお預かりしている商品を、雑に扱った結果が、空室期間を1年以上にしてしまったとの一言でした。
対策にかかった費用
4万5000円
対策の効果
ハウスクリーニング、少しの綺麗に見せるためのエッセンス(秘密です)を加え、商品としての見せ方に注力しました。当社で管理を受託させて頂き、18日で成約に至りました。現在も入居頂いております。

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