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部屋の第一印象がとても重要!オートロックなし物件でも若い女性の入居者が決まった部屋!

リフォーム / 内装 /

原状回復工事が終わってないまま1年間以上放置されたお部屋。入った瞬間虫の死骸、ほこりが目に飛び込んできます・・・。この状態で入居が決まるはずがありません。
Before
玄関土間には強度のある塩ビタイルを貼ります。廊下はクッションフロアをフローリングの上に貼りました。室内の木部には白い塗料で塗装し清潔感を出します。ミニキッチンも汚れがひどかった為全面塗装してます。暗い廊下には照明を設置し、明るくピカピカの状態で内覧に備えます。
After

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
福岡県福岡市中央区
間取り
1K × 24戸
構造
RC造

施工期間・箇所

施工年月
2017年02月
前回施工年
1年前
施工期間
3日
施工規模
10 m2

費用

施工費総額
2万2000円
材料費
廊下クッションフロア 材工共:8500円
工賃
玄関土間 材工共:3500円

効果

オーナーの要望
築27年のRCマンション。間取りは1Kの単身物件。24戸中11部屋のお部屋が空室でした。入居率は54%と非常に低位。外壁塗装や屋上防水などの大規模改修工事もしないといけないほどボロボロの物件でした。敷金礼金ゼロ家賃25,000円で募集されていましたが空室期間は1年以上。なんと立て直したいが大規模改修工事費用と内装工事費用を銀行から借りなければいけないが銀行から事業計画書の提出を求められている。工事の見積もり、事業計画作成、資金調達含めてなんとかしてくれないだろうか?とのご要望でした。
工夫したポイント
今回は11部屋全部を違うデザインにしました。入居希望者も気に入ったお部屋を選ぶ楽しみができますね。また、お部屋を案内する仲介担当者にも「面白い物件だなぁ。」と印象に残りますので次回の案内にも繋がります。仲介の営業マンに物件を覚えてもらえるかは非常に重要です。営業マンに知ってもらえなければ案内に繋がりません。また、工事前に完工後のイメージパースを作成してネットにも掲載しました。工事以外にも弊社が培ってきた満室ノウハウを駆使した結果、工事完工後1ヵ月かからずに11部屋のお部屋全てに入居が決まりました。家賃も33,000円~35,000円で決まるなど、工事前から1万円アップとなったお部屋もあります。
施工後のオーナーの感想
工事前の約2倍の家賃収入となりオーナー様も非常に喜ばれました。注意点としては家賃収入が増えたため、納める税金が増えます。今期は11部屋分の工事を修繕費として償却しますので税負担はありませんが、来期以降は税金対策を考えなければなりません。キャッシュフローの最大化を図るためには、大規模改修工事のタイミング、その年に行う工事項目と金額、銀行からの借入条件の最適化など、複雑な経営判断も必要となります。
「普通の工務店やリフォーム業者へ頼んでいたらこう上手くはいかなかっただろう。満室までのプロセスをしっかり理解し、実行する力のある工事会社に頼むことは大事だな。」というありがたいお言葉を頂きました。

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