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以前は、経営している会社の社員寮として使用していたが、入寮者が減って、しばらく３室が空き部屋の状態だった。
内部もすぐ貸せる状態ではないので、リフォームの上、一般に貸し出したい。

室内の状態が良くなかったので、必要最小限のリフォームをすることにした。
メニューとしては、室内クロス貼り替え（アクセントクロス導入）、畳表替え、コンセントプレート・スイッチプレートの交換、温水洗浄便座の交換、シャワーヘッド交換、トイレ手洗い水栓交換を実施。
1部屋あたり、トータル15万円弱の費用で募集可能な状態にした。

1部屋ずつリフォームをして募集する方法を取り、入居が決まったら次の部屋のリフォームをする、という流れで空室を埋めていった。トータル8ヶ月で3部屋が埋まり満室となった。リフォームをしたので、周辺相場より少し高い賃料で成約することができた。