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売却により1棟60戸のマンション 購入時30戸入居を 4カ月で満室にしました。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県松戸市
間取り
1K × 60戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
27年
満室時の家賃収入 ※
3000万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
平成24年に一棟マンションを購入しました。購入時の入居率は何と50%でした。リフォームしている部屋もだいぶ汚れておりまた最大の課題は元々が社員寮の作りのためヒーツが導入しておりました。入居者も乱雑でごみ捨て場がいつも汚い状況でした。
対策
まずは全空室の見直しとリフォームの提案をさせていただきました。床がタイルカーペットをフロアータイルに変更し高級感を演出しました。またヒーツ(お湯を現金にて購入するシステム)を切り替えて
通常ひねればお湯が出る工事をいたしました。
対策にかかった費用
800万円
対策の効果
それにより以前の賃料より5000円ほど金額を上げて募集し申込も大幅に入り4カ月後には満室になりました。またLPガス屋さんの協力のもとヒーツより個別のガスへの切り替えもスムースにできました。また定期清掃を導入しゴミ捨て場を適宜清掃し入居者にも好評を得ております。

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