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ファミリー物件にスロープを付けて入居者からの解約が改善しました。

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県松戸市
間取り
3LDK × 38戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 12分
築年数
27年
満室時の家賃収入 ※
3600万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
98%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
前管理会社より引き継いだ時は常に10部屋近くの空室が常習的でした。募集自体が大手管理会社のためとくに決まらなくても特段の提案もなくどんどん空室が空いていく状況が続いておりました。
対策
まずなぜ空室が多いのかを検討した結果近隣の物件相場よりも賃料が一割以上高く金額の見直しを検討しました。また解約理由のエントランスの会談が急とのことで現場を確認すると後から設置したかなり勾配の高い木造のスロープが設置しおりました。しかし年配者やベビーカーを使用できる状況にありませんので家主に提案し駐輪場の隣にスロープを作成しました。
対策にかかった費用
150万円
対策の効果
賃料改定により入居率が格段に上がりました。また解約のサイクルが以前は2.7カ月くらいでしたが
4年以上になりファミリータイプ住居としてかなり状況が改善されました。また以前のスロープですと金額以前に入居者の安全確保が非常に困難のため工事により小さいお子様のご家族より好評を得ております。入居者に喜ばれて非常に満足の提案でした。

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