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千葉県特別優良賃貸物件の満期による管理会社変更に伴いサブリースの提案をお願いしました。

賃貸管理 / サブリース

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
千葉県松戸市
間取り
3LDK × 50戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
20年
満室時の家賃収入 ※
5000万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
20年前に千葉県の特別優良賃貸物件として建築し、平成29年3月末日をもって契約が満了となりました。2棟で50戸とかなり大型物件のため家主様の意向としては賃料の安定するサブリースの契約を求めており弊社及び他大手管理会社3社ほどいろいろな提案のいただきました。
対策
大手管理会社の提案は室内をフルリノベーションを400万円以上かけて賃料の増額提案であったり、根拠のないサブリース金額の提示もありました。費用対効果がマイナスと感じ得ました。当社はあくまで近隣事例に基づく賃料設定を軸に、現況の管理状況を鑑みながらの提案をさせていただきました。また物件担当者が松戸に精通していることが何より心強い感じがしました。また近隣に営業店舗が3店舗のあり直接ご案内できることが決め手になりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
管理満了に伴い解約が10件ほどありました。しかしながら地元密着の提案及び営業店が務めてご紹介させていただいた結果3月末解約を除く3件以外は契約済みにて4月管理移管になりました。
残りも5月までに満室になりサブリースといえども非常に満足しております。また退去後のリフォームも現実的な金額にて対応しており満足頂いております。

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