5部屋とも退去後にだいぶ時間を置いてしまった現場です。汚れがそのままで放置されていたので、所々痛みが広がっていました。12部屋中5部屋が写真の状態です。
他者で見積りしていた際に、1件60万超の金額で、内装に踏み切れない状態が続いていました。
他者で見積りしていた際に、1件60万超の金額で、内装に踏み切れない状態が続いていました。
Before
クロス張替え、畳→下地造作後にクッションフロアーに張替え、証明LED交換、ハウスクリーニング、ユニットバス水栓交換(サーモスタット)、キッチン水栓交換(シングルレバータイプ)
After
物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
茨城県稲敷郡
間取り
1K × 5戸
構造
軽量鉄骨造
施工期間・箇所
施工年月
2018年05月
前回施工年
施工期間
3日
施工規模
150 ㎡
費用
施工費総額
39万円
材料費
工賃
効果
オーナーの要望
他者で1部屋60万の見積りがきており、5部屋も空いているので、収支も悪くなるという悪循環にハマってました。
できれば1件40万程度での施工を希望していたところでした。
できれば1件40万程度での施工を希望していたところでした。
工夫したポイント
必要がない工事をできるだけ省き、やらなければいけない部分をやるに徹底してます。
キッチンやユニットバスの水栓はサーモスタットやシングルレバーにするだけでも入居者さんの使い勝手がいい、和室よりもクッションフロアーの方が見映えがいいなど、細かいところを中心に見直しました。材料に関しても安価なものでいいものを選びました。
キッチンやユニットバスの水栓はサーモスタットやシングルレバーにするだけでも入居者さんの使い勝手がいい、和室よりもクッションフロアーの方が見映えがいいなど、細かいところを中心に見直しました。材料に関しても安価なものでいいものを選びました。
施工後のオーナーの感想
12部屋中6部屋空室でした。5部屋は写真の通り退去後に放置してしまっていました。1件内装済みだったので、入居者がつき次第、内装をしていこうと思ってましたが、5部屋全部をやる事で、価格交渉もでき、なんとか予算内で施工することができました。