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☆地方物件の可能性☆

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
山梨県甲府市
間取り
1K × 12戸
建物構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
400万円
管理費 ※
3.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
山梨にある大学に通う学生さんの需要を見越して購入。購入時は12室中6部屋が空室状態でした。前オーナー所有の際に、入居者トラブルにて空室だったそうです。
使い勝手が悪い現場の間取りを、使いやすく変更。相場家賃よりも少し高めに設定し、賃貸募集を開始したい。
対策
現況
キッチンに冷蔵庫を置くスペースがない。
押入れであり、クローゼットが欲しい。
居室のドア、押入れのドアは観音扉で、開くと部屋が狭くなる。

対策
押入れを解体し、押入れの半分をキッチン側に開口し、冷蔵庫置き場新設。
押入れの半分でハンガーパイプを設置し、クローゼットに変更。
扉は、スライド式の扉に変更。

居室をフルに使えます!
対策にかかった費用
25万円
対策の効果
内装を入れてすぐアットホームにて募集開始しました!入試シーズンということもあり、留学生の反響がとまりません!
内装前23,000円だった募集賃料を、内装後28,000円に上方修正!
4部屋完成しましたが、1部屋満額で契約しました!

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