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築40年の2SDKマンションを1SLDKに改装し、利回り16%の物件に!

リフォーム / 間取り変更 / 間取り変更

8.5帖のダイニングキッチンに隣合わせて6帖の和室がありました。
Before
間仕切りを撤去し、14.5帖の広々したリビングへと生まれ変わりました!
After

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
京都府京都市山科区
間取り
1SLDK × 1戸
構造
RC造

施工期間・箇所

施工年月
2010年02月
前回施工年
7年前
施工期間
2週間
施工規模
24 m2

費用

施工費総額
120万円
材料費
工賃

効果

オーナーの要望
収益用に区分マンションを購入したので、改装して賃貸したいというご要望でした。
工夫したポイント
ファミリー向けの分譲マンションで部屋数が多いことはメリットでもありましたが、あえて一部屋つぶして大空間のリビングを作ることにより1~2名でゆったり過ごせる部屋作りを目指しました。
幹線道路沿いということもあり、騒音対策で2重サッシにするなど住環境にも配慮しました。
施工後のオーナーの感想
窓側をリビングにしたことにより、とても開放的な空間ができたと喜んでいただけました。
改装後はすぐに入居者も決まり、表面利回りでは16%(改装費を含めると13%)となりました。

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