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老朽化していたラウンジ店舗をリフォームして高級感のある店舗へ!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
京都府京都市東山区
間取り
1R × 30戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
43年
満室時の家賃収入 ※
4900万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
80%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
長年ナイトラウンジとして営業していた部屋が退去したが、内装も古く痛みも激しいので改装して入居付けできないかとご要望いただきました。
対策
レイアウトが近年のニーズに合わなかったため、メインフロアにはパーテーションを設けるなど変更を施しました。
また、予算の範囲でお客様に内装仕様を選んでいただけるようにして、メリットのある募集条件にしました。
対策にかかった費用
250万円
対策の効果
内装仕様を選べることにメリットを感じたお客様が見つかり、以前より高い賃料で契約をすることができました。
内装の打ち合わせのなかでお客様からも色々要望がでてきて、結局お客様も費用をだされたことにより仕様がグレードアップしました。
予定していたより高級感のある仕上がりとなり、家主様の負担費用以上に価値のある部屋となりました。

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