物件概要
物件種別
1棟商業ビル
エリア
京都府京都市東山区
間取り
1K × 11戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
19年
満室時の家賃収入 ※
2544万円
管理費 ※
4.5％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
きっかけは旧管理会社の入居者トラブルへの対応がずさんでオーナー様にも直接クレームが来る状況を何とかしたいというものでした。
当社で管理を引き継ぐにあたり、ビルの維持管理にかかる経費もあわせて精査させていただきました。
当社で管理を引き継ぐにあたり、ビルの維持管理にかかる経費もあわせて精査させていただきました。
対策
旧管理会社からの管理料を確認したところ、月額賃料・共益費の6％と相場に比べて高額でした。
当社の試算では6％をいただくほど手のかかるビルとは思えませんでしたので、24時間対応・クレーム処理も含め4.5％の管理料を提示させていただき、引き受けさせていただきました。
当社の試算では6％をいただくほど手のかかるビルとは思えませんでしたので、24時間対応・クレーム処理も含め4.5％の管理料を提示させていただき、引き受けさせていただきました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
旧管理会社の管理料から1.5％下がったことで、年間の管理料が約38万円安くなりました。
トラブルに対しても必ず当社の正規スタッフが直接対応にあたるようになり、オーナー様に余計な負担がかかることがなくなったことで喜んでいただいています。
トラブルに対しても必ず当社の正規スタッフが直接対応にあたるようになり、オーナー様に余計な負担がかかることがなくなったことで喜んでいただいています。
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