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イメージを一新するリフォームで問い合わせ大幅アップ!すぐ入居者が決まりました

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟商業ビル
エリア
京都府京都市東山区
間取り
1R × 31戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
41年
満室時の家賃収入 ※
4000万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
93%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
長年同じ入居者が使用しており、退去したあとは古さを感じる内装状態でした。
空室を埋めるため、入居条件等のご相談をいただきました。
対策
お客様を案内していても、内装を見た瞬間に良いイメージを持たれないことが多々あったので、賃料等の条件を譲歩するのではなく見た目を何とかしましょうと提案しました。
オーナー様の予算と改装範囲・グレードをすり合わせて、内装リフォームしました。
対策にかかった費用
60万円
対策の効果
大きな窓があるという部屋の特徴を活かし、思い切り明るく内装を仕上げました。
テーブル・ソファ・カウンター椅子は新調しましたが、棚などの造作物はそのまま活かし改装費を抑えました。
明るい内装は写真映えや入室したときのイメージが良く、問い合わせも増えて賃料を下げることなくすぐに入居者が決まりました。

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