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床材をフロアタイルに変更し、集客力の向上、ランニングコストの大幅削減を実現

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市西区
間取り
2DK × 16戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
23年
満室時の家賃収入 ※
1380万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
・空室率の増加などにより、賃貸市場が下落しており、以前と比べて礼金や家賃収入が減っている。その為、原状回復にかかるコストを削減したい。
・できる限り早く空室をうめてほしい。
対策
原状回復のコストを削減した上での、入居促進は一見難しく感じるかもしれませんが、いくつか方法があります。そのひとつに、通常の原状回復と比べ、イニシャルコストはかかりますが、ランニングコストを大きく下げる対策があります。当社が提案したのは床材をクッションフロアーやカーペットから、フロアタイルへの変更です。面積の大きい部屋ほど効果的です。
【フロアタイルのメリット】①高い耐久性があり原状回復工事をほとんど必要としない。②木目調のフロアタイルはフローリングのように見え、見栄えがする為人気がある。③1枚単位での張替えによる補修が可能。
対策にかかった費用
19万1400円
対策の効果
空室が2部屋ありましたが、入居シーズンということもあり、賃料を強気の2,000円アップで募集しました。リフォーム完了後、2部屋とも半月以内に申込となりオーナー様にも大変お喜び頂けました。今後は退去がある度にフロアタイルへ変更していきたいと高評価を頂きました。

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