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人気薄の3DKを2DKにリニューアルして集客向上

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府八尾市
間取り
3DK × 18戸
建物構造
その他(S造)
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
24年
満室時の家賃収入 ※
1476万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
・理由は分からないが、角部屋の3DK(1F~3F)のみ空室が長期化しがちの為、対策を考えてほしい。
・全体的に傷みが目立つ為、ある程度リフォーム工事が高額になるのは仕方ないが再募集する上で効果的に費用を投じたい。
対策
物件の退去後まずは客付け業者から客付けする上での阻害要因を聞き取り調査しました。結果、空室が長期化してしまう理由は、間取りそのものに魅力が無く敬遠される為だということが分かりました。具体的には①玄関入って直ぐにリビング・キッチンがあること。②リビングが狭く暗いこと。③洋室2部屋がそれぞれ狭く、洋室は納戸並みの広さしかないこと。以上の3つとなります。今回は上記の阻害要因を取り除き魅力ある間取りにリニューアルをすることに注力しました。それぞれの対策は①玄関部分にカーテンを取り付ける。②リビングと中央洋室間をスライディングウォールで隔てるよう改造する。③洋室2部屋を1つにまとめる。以上となります。
対策にかかった費用
30万5300円
対策の効果
退去があると入居まで概ね1年かかっていた部屋がリフォーム完了後、わずか1ヶ月での入居となり、オーナー様にも大変お喜び頂けました。尚、今まで入居層はほぼファミリー中心でしたが、初めて女性の単身入居となり、新たなターゲット層の開拓に繋がりました。

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