物件概要
物件種別
1棟アパート
エリア
福岡県北九州市小倉北区
間取り
1K × 4戸／1LDK × 4戸
構造
木造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
階数
2階建て
建物面積
225.24㎡
土地面積
284.90㎡
施工期間・工法
竣工年月
2019年03月
施工期間
5ヶ月
工法
壁式
基礎
ベタ基礎
外壁材
ALC
屋根材
スレート
費用
建築費総額
7000万円
費用明細
土地取得：1200万円
建物建築費用：4400万円
外構工事・フェンス工事：300万円
解体工事：200万円
企画設計費用：200万円
その他諸経費：700万円
建物建築費用：4400万円
外構工事・フェンス工事：300万円
解体工事：200万円
企画設計費用：200万円
その他諸経費：700万円
効果
オーナーの要望
●税金対策・青色申告できる世帯数を今回の計画で担いたい。
●ありきたりなものではない、東光さんらしい、オリジナルにあふれた提案をして欲しい。
●入居者に長く住んでもらえるような工夫を期待している。
●ありきたりなものではない、東光さんらしい、オリジナルにあふれた提案をして欲しい。
●入居者に長く住んでもらえるような工夫を期待している。
工夫したポイント
まず、収益最大化を考え、土地探しから着手。
土地取得に際し、今までの不動産歴を生かした交渉術で、大幅な指値に成功。収益最大化のアドバンテージを最終、竣工までの組み立てに旨く活かす事が出来ました。
土地取得に際し、今までの不動産歴を生かした交渉術で、大幅な指値に成功。収益最大化のアドバンテージを最終、竣工までの組み立てに旨く活かす事が出来ました。
施工後のオーナーの感想
土地も想定していたより安く手に入れて頂き、且つ建物の支払いが始まる月前までに満室にして頂き、非常に満足しています。
事業規模がこれで青色申告になったので税金面も変わり、所有物件は全て東光㈱様に管理してもらっていますが満足しています。
事業規模がこれで青色申告になったので税金面も変わり、所有物件は全て東光㈱様に管理してもらっていますが満足しています。
ギャラリー
クリックで写真を切り替えられます
マリンSTYLE
