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2014年08月

2ヶ月

100 ㎡

以前のオーナーが住んでいた100平米の3LDK、家賃16 万円のファミリー向けのお部屋で退去が発生。これまでも長期間、空室が続いたことがあり、今度は早期に空室を埋めたいとご相談を受けま
した。

ワンルームに3分割するには、設備や配管の工事コストが高額になるため、2LDKと1Rの2部屋分割としました。リノベーション後の2部屋から得られる家賃収入は年間240万円。工事費としての投資額1,500万円に対して、約16％の利回り相当になります。
地域の賃貸需要に見合った間取りに変更することで、入居者付けに苦戦していたお部屋も収益性を大幅に改善することができます。空室期間での機会損失を考えれば、初期投資に費用はかかりますが、この物件のようにお部屋を分割したり、逆に2DK を1LDK に統合するようなリノベーションを行うのも選択肢の一つです。

これまで募集に苦戦していたにも関わらず、リノベーション後には1Rが2日、2LDKが6日と1週間もかからずに申し込みが入り、早速効果を実感しました。