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家賃は周辺相場だけで決めません!他社の賃料査定より7,000UPで成約!!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
区分マンション
エリア
東京都墨田区
間取り
1LDK × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 3分
築年数
1年未満
満室時の家賃収入 ※
190万円
管理費 ※
入居率 ※
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
新築区分マンションを購入予定のオーナー様から賃料査定のご相談を頂きました。
ご要望としては、
①できるだけ高い家賃にしたい
②法人の借り上げ社宅として契約してもらえるような条件設定にしてほしい
賃料査定は当社を含めて4社に依頼をされておりました。
対策
家賃査定を行う際に賃料相場を必ず調べます。
調べたところ当物件の周辺では似た事例がとても少なく、相場だけで設定するのは危ういと判断し、周辺の賃貸仲介会社に聞き込みをし、なおかつ少し離れたエリアでの新築物件の市場状況を調査いたしました。

また、当社では独自に借り上げ社宅需要をお持ちの法人様とのネットワークを持っており、決まりやすい条件を洗いだしてご提示いたしました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
結果、他社の提示した査定額よりも7,000円UPした査定額をご提示し、募集を開始いたしました。
募集を開始と同時に法人専門の仲介会社に物件情報を発信するなどの取り組みも行い、募集開始から約2週間でお申込みが入りました。
そしてオーナー様のご希望であった法人様での申し込みとはなりませんでしたが、他社よりも高い賃料収入を得られたと喜んで頂けました。

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