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築2年の物件で新築から1年以上たって2部屋しか埋まってなく
周辺相場賃料も1万円近く高いがオーナー様のご要望で
どうにか賃料を下げずに客付けできないかとご相談がありました。

まず周辺の募集物件の広告料が1ヶ月が当たり前のようについていて
今回ご相談うけた物件は広告料0ヶ月で仲介業者さんが決めてもらう為にまず
またこれかから1年以上空室になるぐらいなら広告料2ヶ月出して仲介業者の選んでもらう優先度を上げてもらう、更には募集条件を外国籍可などにして更に募集の幅を広げる。
更に初期費用を安くするため敷金1ヶ月礼金1ヶ月を両方とも0ヶ月にして引っ越しをしやすくしました。

オーナー様にご要望通り家賃を下げずに募集条件を変更し広告料を出していただいたおかげで
募集2ヶ月で満室に。
現在も空室が出たら同条件で募集を出して1ヶ月以内にお客様がきまっている為年間の平均空室率は97％を保つことができている物件に！！！