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入居率40%だった地方物件を1ヶ月で満室に!しかも賃料は1.4倍!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
北海道札幌市東区
間取り
1LDK × 12戸
建物構造
軽量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
28年
満室時の家賃収入 ※
1100万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
主要駅から少し離れており、家賃も低くしなければ入居者が付かないという状況で弊社にご相談頂きました。
入居率は現状40%で空室が多く有り、1部屋50,000円での募集でした。
この空室をなんとかして欲しいというご要望でした。
対策
オーナー様のご要望にお答えするには、2通りの方法がありました。
1つは、民泊としてお部屋を作り込んで、民泊運用で収益を取っていく方法。
1つは、民泊可能物件として相場よりも高い賃料で、すぐに借主を見つける方法。
オーナー様は、2つ目の、民泊可能物件として借主をすぐ付けたいという方法で進めることになりました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
賃料5万円で募集を出していた物件を、1.4倍の賃料7万円の設定で、民泊可能物件として募集を掛けました。
弊社は「民泊可能物件を借りて、民泊運用をしたい!」というお客様を数千人単位で抱えております。
その方々にこの物件をご紹介したところ、申し込みが殺到し1ヶ月も経たないうちに全部屋ご契約・満室となりました。
その借主様達は、民泊としてお部屋を作り込み、月々15万円〜25万円もの収益をこちらの物件で生み出しており、オーナー様も相場賃料の1.4倍で貸し出せたという、まさにwin-winの形となり、オーナー様にも、借主様にも大変ご満足頂きました!

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