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民泊を使って、利回り6%の投資区分マンションが、利回り21%に!

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
区分店舗
エリア
東京都渋谷区
間取り
1K × 1戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 9分
築年数
33年
満室時の家賃収入 ※
384万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
東京都渋谷区の、投資用の1K区分マンションをご購入されたオーナー様からのお問い合わせです。
想定家賃7.9万円で購入した物件ですが、民泊を絡めて利回りを最大限に出したいというご要望でした。
対策
オーナー様のご要望にお答えするには、2通りの方法がありました。
1つは、民泊としてお部屋を作り込んで、民泊運用で収益を取っていく方法。
1つは、民泊可能物件として相場よりも高い賃料で、すぐに借主を見つける方法。
オーナー様は、1つ目の方法で、お部屋を民泊用に作り込み、民泊運用をしていくということで進めさせて頂きました。
対策にかかった費用
52万円
対策の効果
賃料7.9万円で募集を出していた物件を、民泊で運用したところ、
月々約32万円という高収益で稼働する人気物件になりました。
利回りは4倍近くまで跳ね上がりました。
弊社は民泊用にお部屋の作り込み〜運用まで全て一括で承れます。
民泊可能物件として貸し出すとしたら、7.9万円の物件だと、10万円〜11万円ほどで貸し出すこともできます。
オーナー様も大変ご満足いただき、今でも人気物件として高収益物件として民泊運用を続けております。

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