物件概要
物件種別
1棟マンション
エリア
東京都港区
間取り
1K × 5戸／店舗×2
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 4分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
1000万円
管理費 ※
0.0％
入居率 ※
100％
要望と対策
オーナーの要望
ビルの購入前からの賃借人に、近隣相場とかけ離れた賃料で賃貸しているため、少しずつでも相場に近づけた賃料に改善していきたい。前の管理会社にも相談したが、対応してもらえなかった。
対策
ビルメンテナンスにも費用が掛かり、防犯カメラ設置・宅配ボックス設置などにの設備をグレードアップしていることにも費用が掛かっていることを、お電話、ご訪問で賃借人様に何度もご説明し、管理費と賃料のアップの承諾を得られました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
ビルの利回りがアップし、早期売却の手助けになった。
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