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契約台数の少ない駐車場から、好立地を活かしたアパート経営に転換し収益性の改善を実現!

新築 / 新築

物件概要

物件種別
1棟アパート
エリア
東京都豊島区
間取り
1LK × 9戸
構造
その他(鉄骨造)
交通
最寄り駅から 徒歩 10分
階数
3階建て
建物面積
243.87m2
土地面積
157.09m2

施工期間・工法

竣工年月
2018年10月
施工期間
6ヶ月
工法
軸組ブレース工法
基礎
杭+布基礎
外壁材
サイディング(セレオリジナル外壁)
屋根材
陸屋根(折板)、ALC屋根

費用

建築費総額
7500万円
費用明細
諸費用(別途):100万円

効果

オーナーの要望
親が所有していた土地を月極駐車場として活用しておりましたが、それほど契約台数が無く土地を最大限に活用できていないと感じていました。より良い活用方法があるのではないかと、いくつかの業者に話を聞いたところ、池袋という立地を活かした提案をしてくださったのがセレさんでした。
工夫したポイント
【担当者より】 不整形地の50坪弱の敷地に対して、セレの差別化プラン「Feel Type」の部屋をワンフロアに3部屋配置して、より高い収益性が追求しました。またお母様が長期経営についてご心配されておりましたので、外観についても弊社オリジナルの赤煉瓦調の外壁を採用し、外観・間取りともに近隣物件との差別化をはかり、長期安定経営が望める計画案にてご提案致しました。
施工後のオーナーの感想
長期間にわたって駐車場だったこともあり、当初は近隣からの反対等もございました。それでもセレさんの営業担当の方や現場監督さんのご尽力により、近隣の方々と大きく揉めることがなく建築を進めることができました。私は税金のことについてはほとんど知識がないのですが、セレさんには税金についてもアドバイスを下さる専門の部署があるということで、今後もお世話になるかと思います。

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