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オーナー様とのタッグで1年半でトータル50,000円のインカムUP!高額なキャピタルを生み出せました

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都世田谷区
間取り
1R × 23戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 8分
築年数
31年
満室時の家賃収入 ※
1482万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
91%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
前所有者の賃料設定が近隣に比べて安すぎる気がするので現在の空室から賃料を上げる提案をしてほしい。
対策
弊社が管理を受けた時は、世田谷の良い立地にあるにも関わらず、管理はずさんで、原状回復もほとんどされていなく、どこか薄暗いイメージのあるマンションでした。オーナー様とご相談し、空室のアクセントクロス、そして安価な家具や雑貨を設置し明るいイメージをつくり内覧者の気持ちを掴む施策を積極的に取り組みました。
対策にかかった費用
3万5000円
対策の効果
前入居者より11000円UPで入居者が早期に決まりました。その後もお部屋によってテイストを変え、最終的には物件で50,000円のインカムのUPへと繋がり、数か月前にめでたく購入金額を上回るキャピタルゲインを産みだしました。

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