物件概要
物件種別
区分マンション
エリア
東京都渋谷区
間取り
2LDK × 1戸
建物構造
SRC造
交通
最寄り駅から 徒歩 7分
築年数
18年
満室時の家賃収入 ※
320万円
管理費 ※
入居率 ※
100%
要望と対策
オーナーの要望
大手不動産会社に管理を委託していたが、退去が決まり新しく募集をする上で適正家賃なのか判断してほしい、とのことでご相談いただきました。
対策
近辺の類似物件の調査+立地、部屋の間取り、建物のグレードから判断した結果以前の募集家賃より『5.3万円上げても決まる』と当社で提案し、早急に募集をかけました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
梅雨に入る前の不動産業界でいう閑散期の中での募集でしたが、提案通りの家賃で無事成約。大手法人の社宅としての利用で契約締結いたしました。
「以前この家賃で募集していたから」という理由で家賃価格を決めたりしません。家賃価格も変動するため、その時々の家賃相場を調査した上で、大家さんと相談しながら家賃を決めていきます。
「以前この家賃で募集していたから」という理由で家賃価格を決めたりしません。家賃価格も変動するため、その時々の家賃相場を調査した上で、大家さんと相談しながら家賃を決めていきます。