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築年数が古い物件の外装・共用部リノベーション効果

賃貸管理 / 空室対策

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
東京都江戸川区
間取り
1K × 17戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
50年
満室時の家賃収入 ※
1350万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
室内のリフォームは行っているが、中々入居者が決まらない。また、築年数は古いが今後も継続して所有していきたいと考えており、家賃の下落を抑えるにはどのうような対策が良いか、ご相談を頂きました。
対策
築年数の古いマンションでしたが、室内は綺麗にリフォームしており、家賃設定も近隣相場と見比べても決して高い状況ではありませんでした。しかし、外装及び共用部の手入れが不十分な状態であり、建物全体が薄暗い印象でした。築年数の古い物件は外装や共用部の見栄えもお客様に大きな影響を与えます。オーナー様には今後の収益も考え、外装・共用部のリニューアルをご提案させて頂きました。
対策にかかった費用
500万円
対策の効果
外装・共用部に築年数を感じさせない、明るさ・清潔感が出ました。リノベーション後、ご内見頂いたお客様には早速お申込みを頂きました。単身向けのお部屋は入退去が多い傾向にあります。次回募集の際にも、近隣物件と差の無い物件状態になっている為、家賃の大幅な値下げはせず、募集出来ると考えております。

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