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| 依頼主 | 物件情報 | 現在の年間家賃収入 | 契約開始希望時期 | 依頼社数 |
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鳥取県 在住 |
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6カ月以内 | 5社 |
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北海道 在住 |
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6カ月以内 | 4社 |
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愛知県 在住 |
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3カ月以内 | 4社 |
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埼玉県 在住 |
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できるだけ早く | 2社 |
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東京都 在住 |
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未定 | 1社 |
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東京都 在住 |
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3カ月以内 | 4社 |
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東京都 在住 |
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3カ月以内 | 5社 |
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兵庫県 在住 |
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できるだけ早く | 5社 |
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大阪府 在住 |
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未定 | 1社 |
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兵庫県 在住 |
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3カ月以内 | 5社 |
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東京都 在住 |
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未定 | 5社 |
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愛知県 在住 |
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できるだけ早く | 1社 |
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京都府 在住 |
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できるだけ早く | 1社 |
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愛知県 在住 |
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未定 | 4社 |
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東京都 在住 |
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できるだけ早く | 1社 |
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徳島県 在住 |
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3カ月以内 | 4社 |
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神奈川県 在住 |
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できるだけ早く | 1社 |
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神奈川県 在住 |
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3カ月以内 | 1社 |
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徳島県 在住 |
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できるだけ早く | 5社 |
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東京都 在住 |
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できるだけ早く | 3社 |
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大阪府 在住 |
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3カ月以内 | 5社 |
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愛知県 在住 |
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未定 | 4社 |
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大阪府 在住 |
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できるだけ早く | 1社 |
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三重県 在住 |
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3カ月以内 | 3社 |
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東京都 在住 |
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1年以内 | 5社 |
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業者を決める
提案内容をじっくり検討して、
条件に合う業者を選びましょう。
管理会社に何を求めるのか、優先順位を明確にしておきましょう。
管理費の安さなのか、客付け力なのか、対応の丁寧さなのか、あらかじめ優先順位を決めておくことで迷わずに管理会社の選定ができます。管理費の安さだけではなく、入居付けのために的確な提案をすることができるかなどの客付け力も図りましょう。
物件の家賃査定をしてもらったり、入居者募集を強化するための具体的な提案をもらうとその会社の提案力が測りやすくなります。賃貸経営をするうえで、長期的なパートナーとなる管理会社の担当者は非常に重要です。
相性の良い人に自分の物件を任せられるのかを確認するために、できれば顔を合わせて面談をしましょう。
直接会うことが難しい場合は、電話でしっかりコミュニケーションを取り、話しやすい相手かどうかを確認しましょう。契約内容で不利になることがないかを確認しましょう。
例えば、共有部の清掃費が管理費に含まれているか否か、リフォームは管理会社経由で依頼しなければならないなど、賃貸経営に影響してしまう契約もあります。
また、契約を解消する際の条件も確認しておくと安心です。契約通りの管理がきちんと実施されているかを自身の目で、定期的に確認しましょう。
共有部の定期清掃は行われているか、内見があった際にその概要をレポートとして提出してくれているかなどをチェックし、不備があれば改善を依頼します。
その後、改善が見られない場合には管理会社の変更を検討しましょう。