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| 依頼主 | 建築予定地 | 建築予定の物件種別 | 希望時期 | 依頼社数 |
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東京都 在住 |
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1年以内 | 1社 |
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東京都 在住 |
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できるだけ早く | 3社 |
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千葉県 在住 |
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1年以内 | 1社 |
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東京都 在住 |
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1年以内 | 1社 |
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東京都 在住 |
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3カ月以内 | 1社 |
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業者を決める
提案内容をじっくり検討して、
条件に合う業者を選びましょう。
どんな立地に、どんな物件を立てたいのか、立地や構造、ターゲットなどを検討して新築する物件のイメージを明確にしましょう。
所有している土地に建築するのか、これから土地探しを始めるのかでその後のフローは大きく変わります。土地の購入から手伝ってくる業者、デザイナーズ物件が得意な業者など、希望にあう業者を探して見積り依頼をしましょう。
比較してはじめて、建築費の相場や提案力がわかるため、複数社から見積りを取ることが重要です。建築前の物件で融資を受ける場合、家賃収入が得られるより前に返済が発生するため、資金計画をしっかり行う必要があります。
土地の購入から行う場合には、土地＋建物に融資をしてくれる金融機関を、既存の土地に建築する場合には建築費用を融資してくれる金融機関を探しましょう。収益物件で利益を残すには有効に土地を活用することが不可欠です。
そのような提案がきちんとできる会社か、満室運営できそうな物件を一緒に作っていけそうな会社かを複数社を比較しながらしっかり見極める必要があります。こだわりを持てば持つほど費用は嵩む傾向がありますが、単に安ければよいというわけでもありません。
契約後にも、費用対効果をきちんと考えつつ、ターゲットにあったプランを確定させて施工を開始しましょう。新築時、「当初の計画よりも完成時期が延びた」という話は珍しくはありません。
完成が遅れると返済や入居募集の計画に影響が出てしまうため、計画通りに進んでいるかを随時チェックをすることが重要です。並行して完成後の物件を任せる管理会社を探しておき、完成のめどがつき次第、入居者募集を開始してもらいましょう。
早めに募集を開始することで完成前に満室にすることも可能です。
