石原さん 大家さんの味方
石原博光が伝授! 「満室大家さん」になるための4つの鉄則

カリスマ投資家・石原博光が
「満室大家さん」になるためのポイントを解説!

鉄則1
ライバル物件と差別化すべし!
  • ・ 賃貸仲介営業マンが、入居希望者を案内したくなる物件作りをする
  • ・ 他の物件と比較したとき、自分の物件が選ばれる”ウリ”を作る
鉄則2
費用対効果を意識すべし!
  • ・ そのリフォームで収益がどれだけ改善されるかを考える
  • ・ 費用の安さだけにつられて業者を選ばない
鉄則3
早めに次の手を打つべし!
  • ・ 急な依頼では、好条件でサービスを受けることはできない
  • ・ トラブルが起こった後では施工費用が高くなる
鉄則4
選択肢は複数持つべし!
  • ・ 3社以上の相見積もりは必須
  • ・ 大規模修繕の前後では、売却するのとどちらが得策なのかを考える
私が「大家さんの味方」を推薦する理由 「現在の家賃は適正ですか?」 「ライバル物件と比べて選ばれる物件になっていますか?」「大規模修繕への備えは万全ですか?」

収益を最大化するためには、協力会社――パートナー選びが重要です。
良心的な価格で確かな施工をしてくれるリフォーム会社、客付けに強く空室をすぐに埋めてくれる管理会社など、信頼できるパートナーさえいれば、私のようにアメリカにいながらでも、日本の物件から安定収入を得ることが可能です。

楽待の「大家さんの味方」には、賃貸経営に必要なパートナー探しのためのさまざまなサービスが揃っているので、大家さんにとっては本当に心強い味方です。例えば、大規模修繕をするか売却するかで迷っているときには、外壁塗装の見積りを取ることもできますし、売却の査定を依頼することもできます。

「大家さんの味方」では、気兼ねなく相見積りを取ることができるので、工事の内容や価格を比較しながら、大家さん主導で依頼先を選べるのも大きなメリットです。登録されている会社も大手から地域密着型の会社まで幅広く、収益物件に詳しい専門会社ばかりで的外れな提案をされることもないため、効率よくパートナーを探すことができます。

実際に私も使ってみると、施工事例も写真付きでわかりやすく見ることができ、会社の特徴やセールスポイントが一目で理解できる点も良いですね。操作もとても簡単です!
皆さんもぜひ「大家さんの味方」を活用して、「満室大家さん」になってください!

石原博光 いしはらひろみつ

1971年生まれ。2002年から始めた不動産投資は7棟72世帯の規模に拡大。
満室時の年間家賃収入は約5000万円、単純利回りは19%を超える。
現在は会社とアパート経営に加えて、執筆、講演や不動産投資家を養成する「個人指導制度」を行う。
小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる手法を得意とする。

主な著書

  • 『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』
  • 『まずは、アパート一棟買いなさい!』
  • 『資金300万円でも、アパート一棟買えました!』
  • 『底辺から年収1,000万超の不動産投資術-「資産」より「仕組み」を買え!』
  • 『[新版]まずは、アパート一棟買いなさい!』
今すぐ「大家さんの味方」を使って「満室大家さん」になろう!
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