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塗装の基礎用語 塗装の基礎用語

素材の種類

サイディング

RC造建築物以外で圧倒的に使われている素材が窯業系サイディングです。

セメントが主原料で、熱や高圧力を加えて乾燥養生した後に塗装して出来上がりです。工場生産の既製品の為、個々の品質が安定しており製品のバラつきは少ないです。

施工が簡単で工期が短く済み、種類豊富でデザインと価格の選択肢が広いのも特徴です。

サイディング

モルタル

モルタルもセメントが主原料ですが、サイディングとの違いは熱や圧力をかけないところです。最近は見かけることも少なくなってきました。

現場で調合して職人さんが直接塗りつける施工のため、品質にバラつきがでやすいです。悪い品質のものはひび割れや剥がれの原因となります。

モルタル

タイル

外壁で高級感を出すにはタイルがおすすめです。タイルは耐候性に優れる上に経年による塗装作業がほとんど発生しません。

ただし、白華現象(タイル表面を白く汚す現象)が現れたときは酸で洗浄する必要や、タイル自体が剥がれる可能性があります。

最近では、乾式工法とは下地材に専用の金具や接着剤などで留め付けることで、タイルが剥がれにくくなっています。

タイル

ALC(発泡コンクリート)

ALCはコンクリート内に気泡を発生させて製作するコンクリートで、日本語訳別称で「発泡コンクリート」などと呼びます。

特徴はコンクリート内に気泡が存在するため、その分軽量な材料となります。
普通のコンクリートに比べて軽く、断熱効果が期待できます。

ALC(発泡コンクリート)

塗料の種類

  • ※ m2単価や耐久年数は参考値です。時期やエリア、施工方法などにより変動します。

アクリル塗料

定期的に塗り替えを楽しみたい方向きの塗料です。
発色の良さからデザイン性重視や鮮やかさを強調したい場合に使用します。

m2単価3,000円
耐久年数7~8年

ウレタン塗料

塗膜が柔らかく密着性に優れ、仕上がりに関しても光沢のある色合いの綺麗な仕上がりです。
アパート・マンションではよく使われています。

m2単価3,500円
耐久年数10年

シリコン塗料

費用対効果のバランスが最も良いと言われる塗料。
カラーバリエーションも豊富で仕上がりは美しく、塗装後も長期にわたって美しさが保たれます。

m2単価5,000円
耐久年数15年

フッ素塗料

他の塗料と比較して寿命が長く、耐候性・耐熱性・耐寒性に優れています。飛行機の外壁塗装や、デザイン性を重視した建築物などにも使用されています。

m2単価6,000円
耐久年数20年以上

その他の用語

チョーキング

外壁に触れた時に、チョークのような粉が手につく現象のことです。塗料の樹脂成分が劣化し、顔料が粉っぽく浮き出ている(=塗料の寿命が過ぎている)ため、チョーキングの有無が塗り替え時期を判断する目安になります。

チョーキング

クラック

ひび割れのことで、細い髪の毛のようなひび割れはヘアークラックと言います。
長い間放置しておくと、内部に浸水し、腐食の原因にもなります。

クラック

足場あしば

工事を行う際に、建物のあらゆる部分に手が届くように建物の高さに合わせて設置されるものです。作業する床や、作業員の通路となります。

足場(あしば)

養生ようじょう

外壁塗装の際、塗料を付着することを予防するために、ビニールやテープなどで保護することです。

養生(ようじょう)

コーキング

気密性や防水性を高めるために、壁の目地や窓枠などにあるつなぎ目の隙間を埋める作業のことです。

コーキング

ケレン

サンダーというヤスリが回転する電動工具を主に使い、劣化した塗膜やサビなどを除去してから磨いて平滑にする作業のことです。
この作業をすることで塗料が長持ちしやすくなります。

フィラー

下地である壁材の穴などを埋めて塗装面の凸凹を無くす役目の塗料です。プライマーを塗る前に使用します。

プライマー

下塗りに使用することで、上塗り塗料のムラを無くして仕上がり面を良くし、はがれにくくなります。

ADVICE ADVICE

施工に関わる用語を覚えておくことは、大家さんの基本です。

上記に紹介したような基本的な用語を知っておくだけで、業者とのコミュニケーションがスムーズになります。
また、施工に詳しい大家さんと思われれば相手も手を抜いた施工はできなくなりますので、ぜひ覚えておきましょう!

その他の基礎用語

  • 収益物件売却の基礎用語
  • 新築の基礎用語
  • 賃貸管理の基礎用語
  • 内装の基礎用語
  • 収益物件売却の基礎用語
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  • 内装の基礎用語
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