物件を所有し続けることにはさまざまなリスクが伴います。今は満室の物件だからといって、いつまでも満室であり続ける保証はないのです。
不動産投資で成功する鍵は、リスクをできるだけ明確にした上でいつまで所有するのか?
つまり、「出口戦略」を立てることです。
私が55億円もの物件に投資することができたのは、いつも「出口戦略」を立てていたからです。
たとえ安く物件を購入し、所有時の賃貸収入を上手に手元に残せたとしても、
最後に売却で失敗してしまうと全てが水の泡になってしまいます。
常日頃から様々な選択肢を用意しておくことが、投資のリスクを下げ、絶好のタイミングで売却することにつながります。
今、自分の物件価値はいくらなのか？まずは知ることから始めましょう！
外壁塗装や屋上防水、エレベーターの修理など、高額な修繕が必要となる直前を予測して、見積りをとる。
「予想される売却益ー大規模修繕の見積り額」で利益が残らなければ売却！
空室が出てから次の入居までの期間が長くなってきた時は、競争力がなくなってきている証拠。
家賃が下落し始めてからだと、売却額に影響が出ることもあるので、収支が合わなくなる前に売却！
物件の周辺で大きな人口減少（大学や工場の移転など）が生じる場合、その後も賃貸需要があるか把握する。
空室リスクがある場合、収支が合わなくなる前にいち早く売却！
長期空室は購入者が不安となるため、空室はできる限り埋めておくと良い。
また、空室が埋まることで金融機関の収益評価もアップし、購入者が融資を受けやすくなることも。
修繕はかならずしもしなければいけないものではない。
実施した工事が売却価格に反映できるかを考えて、最低限の修繕をした方が利益率が上がる。
売却に向けて、日常清掃+定期清掃（共用部分やエレベーター内部など）をすることで、より内見者に良い印象を与えることができる。
ペット不可に対してペットを飼っている、住居なのに事務所として使っているなど、問題を１つずつ解決していけば、問題ない物件として売却価格に反映される！
不動産投資家コミュニティ「これから大家の会」代表
23才の時から投資効率を最大限高める事を目標に収益物件への不動産投資を始める。投資先は一棟マンションを中心にビル、区分所有、底地、工場、倉庫、駐車場、別荘等多岐に渡る。総投資額は約55億以上、実行融資総額は45億以上。売却総数約80件。現在も年間平均10件以上購入や売却を繰り返している。
23才の時から投資効率を最大限高める事を目標に収益物件への不動産投資を始める。投資先は一棟マンションを中心にビル、区分所有、底地、工場、倉庫、駐車場、別荘等多岐に渡る。
総投資額は約55億以上、実行融資総額は45億以上。売却総数約80件。現在も年間平均10件以上購入や売却を繰り返している。
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